帝柏海灣 位置優越主攻大戶型

長沙灣地王誕生後,市場憧憬西九龍二手樓價追落後,紛紛加快入市步伐。今次介紹的奧運站屋苑帝柏海灣,除了項目基座設有大型商場,距離港鐵站也最近,是奧運站一帶享有最佳地利的屋苑。

配套完善升值潛力高
位於奧運站的帝柏海灣及柏景灣屬於「姊妹盤」,同一個發展商打造,合共由九幢住宅組成,提供2936個單位,屋苑共用住客會所及平台花園等設施。當中,帝柏海灣沿商場前往港鐵奧運站的路程最短,僅約5分鐘步程,無論日常起居購物或交通均非常便捷。
帝柏海灣共有四幢住宅,單位戶型選擇非常廣泛,提供兩房、三房套以至三房套加工人套房加士多房等間隔。值得注意,屋苑主攻大戶型,兩房單位只佔約20%,分布於1、2、3及5座,實用面積約469至473方呎。至於三房大單位類別,實用面積約590至1013方呎,以長方形廳設計,傢具擺設容易。
帝柏海灣的樓王位於第1座大單邊的C及D室,單位內主人套房設有弧形落地大窗,享西南避風塘全海景觀。二手業主普遍惜售,目前只有約五伙放盤,最平叫價是一伙中層戶,實用面積1013方呎,採三房套加工人房間隔,叫價2450萬元。

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奧海城商場提供各式食肆及商店

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屋苑鄰近油麻地天主教小學

最平兩房單位叫價千萬
至於最平的選擇,香港置業奧運站君匯港分行首席高級營業經理梁倩薏接受訪問時表示,帝柏海灣目前放盤量約38伙,最平的兩房單位是3座中層G室,實用面積469方呎,望東北市景及山景,叫價1000萬元。最平的三房單位放盤是1座中層H室,實用面積592方呎呎,望東北市景,業主開價1250萬元。帝柏海灣生活配套完善,除了港鐵奧運站外,基座有巴士及小巴總站,提供多條路線往返港島、九龍及新界,交通四通八達。購物方面,屋苑平台連接奧海城商場,提供大型超市、銀行、各式食肆、美容院、髮型屋、戲院及時裝店等。
屋苑會所設施齊備,包括草地滾球場、泳池、按摩池、桌球室、健身室及室內運動場等。屋苑小學屬31校網,中學為油尖旺區,區內有多間著名學校,包括鄰近的保良局陳守仁小學及油麻地天主教小學等。

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帝柏海灣平台連接商場出入口

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屋苑鄰近富榮花園提供不少民生店舖

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屋苑基座有巴士及小巴總站

地王效應八成業主反價
隨着長沙灣出現新地王,近來西九龍二手業主紛紛起哄。區內代理透露,帝柏海灣及柏景灣放盤業主中,多達八成反價,導致二手交投陷入膠着狀態。
利嘉閣地產王牌屋苑奧海城分行高級分區經理鄭運就接受訪問時指,在剛過去的11月份,帝柏海灣共錄兩宗成交,平均實用呎價約2.08萬元,比10月份均價約1.9萬元上升約9%。至於柏景灣,則錄得兩宗成交,比10月份六宗下跌67%,平均實用呎價約2.05萬元,按月上升2.7%。
他稱,長沙灣地王出現後,柏景灣兩房戶即創高價,單位是8座高層G室,實用面積約466方呎,兩房兩廳間隔,以985萬元沽山,創奧運站三寶(帝柏海灣、柏景灣及維港灣)的兩房成交價新高,實用呎價21137元。

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奧運站帝柏海灣(右)及柏景灣(左)出現反價潮



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