淘大花園 市區鐵路沿線 上車之選

踏入2018年,本港樓市繼續由癲價揭開序幕,上車客憂慮遲買更貴,紛紛搜羅入場門檻較低的細價屋苑。今次介紹的淘大花園,鄰近港鐵九龍灣站,交通購物均非常便捷,屋苑規模大且樓價細,一房單位入場費僅460萬元,兩房則500多萬元,是市區港鐵沿線屋苑入門之選。

兩房單位佔八成
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級營業經理黃家明接受《龍週》訪問時表示,淘大花園劃分四期發展,合共提供約4900伙,單位實用面積由242至488方呎,有一房及兩房間隔,後者佔八成,其餘兩成為一房。
黃家明續指,淘大屋苑第一至四期各具優勢,第一期雖然最早入伙,樓齡達36年,但勝在戶戶不設窗台,內櫳相對實用。第二期位置較貼近牛頭角道,但25樓以上的高層單位普遍享有海景。第三期則提供較多一房戶型以供選擇,分布於L、M、O及P座,實用面積介乎285至322方呎,入場銀碼較低。第四期的位置距離港鐵站最遠,但優勢之處是最近佐敦谷遊樂場,不少單位可享翠綠園景,而且提供面積最大的戶型,實用面積達460至489方呎。
除了標準分層單位外,淘大花園提供14伙連平台特色戶,主要分布於L、M、O、P、Q、R及S座,單位面積242至357方呎,平台面積約數十平方呎,業主普遍惜售,放盤量向來不多。黃家明表示,目前全屋苑只有一伙平台特色戶放售,為R座高層01室,實用面積357方呎,開價達620萬元,每呎叫價達17367元。
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一房入場費僅470萬元
淘大花園於去年12月合共錄得六宗買賣,較11月的16宗下跌63%,全屬用家入市個案。目前全屋苑的貼市價放盤約40伙,平均每呎叫價約1.5萬元。隨着過去一年樓價飛升,屋苑兩房單位放盤叫價普遍近600萬元,比2017年初約520 萬至530萬元上調約15%。
現時淘大最平的一房單位放盤是M座高層07室,連租約,望樓景,實用面積285方呎,叫價約470萬元,呎價約16491元。至於兩房戶最平為C座低層03室,望樓景,實用面積375方呎,叫價530萬元,每呎約14133元。
淘大花園距離港鐵九龍灣站只需約五至八分鐘步程,除了港鐵外,鄰近有多條巴士及小巴線可供選擇。屋苑基座設有購物商場,提供戲院、服飾鞋履店、便利店、藥房、診所及各式食肆等,而鄰近的牛頭角下邨,更提供了街市及圖書館,交通購物配套一應俱全。

開放式單位呎租63元 媲美九龍站
迷你戶搶手,租金可媲美豪宅水平。淘大花園最近出現一宗連天台迷你戶成交,月租達1.6萬元,實用呎租達63元,媲美九龍站豪宅呎租。黃家明表示,一名區內業主因家居裝修,承租淘大一伙開放式單位三個月。該單位為淘大N座高層05室,實用面積255方呎,開放式間隔,單位景觀開揚,每月租金1.6萬元,實用呎租達62.7元,創屋苑呎租歷史新高。據悉業主於2014年7月斥資約343萬元購入單位。
剛過去的12月份,該屋苑租務成交共18宗,平均實用呎租36元。目前全屋苑只有約20伙放租,一房月租1.3萬元起,兩房月租1.4萬元起。

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淘大花園鄰近有多條巴士及小巴線可供選擇
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淘大商場設有各式商戶
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屋苑鄰近的牛頭角下邨,有街市及圖書館設施
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距離牛頭角公園僅數分鐘步程



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