居屋王富榮花園 綠表5球有找

受股市狂牛推波助瀾,本港樓市提早爆發「小陽春」,私人屋苑價格愈搶愈高,促使一批擁有綠表資格的用家轉投入場門檻較低的居屋第二市場。今次介紹的大角咀富榮花園,就深受綠表買家歡迎,屋苑鄰近港鐵奧運站,生活配套及交通完善,被喻為九龍「居屋王」,目前居二市場(綠表、免補地價)入場費毋須「五球」。

鄰近奧海城配套齊全

富榮花園屬於居屋,不設私人住客會所,但屋苑提供基本消閒設施,如兒童遊樂場、籃球場及足球場等。購物方面,屋苑提供不少民生店舖,包括便利店、麵包店、小食店、茶餐廳、洗衣店、髮型屋、藥房及中、西醫診所等,日常生活配套一應俱全。

若嫌選擇不夠,屋苑毗鄰的海富苑商場,提供酒樓及連鎖式食肆,而步行5至10分鐘,更可抵達大型商場奧海城2期,商場設有大型超市、戲院及各式食肆和零售商舖,吃喝玩樂一應俱全。

交通方面,除了港鐵外,屋苑鄰近有小巴及巴士總站,交通四通八達。富榮花園小學屬於31網;中學為油尖旺區。

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▲富榮花園毗鄰海富苑商場,提供不少食肆

目前放盤量約15伙

富榮花園屬於私人參建居屋,於1998年落成,合共提供18幢住宅,分別為1至6座(2期)及7至18座(1期),兩期中間由海泓道分隔。屋苑採一梯十伙間隔,兩房單位佔四伙;三房單位佔六伙。其中,兩房單位實用面積分別431及484方呎,三房一律592方呎,不設主人套房,只有一個浴室及一個廁所。

家天下分行經理黎振傑接受《龍週》訪問時透露,現時富榮花園放盤量約15伙,13伙屬於居二市場,比例達87%,其餘2伙為自由市場(白表、已補地價)。入場費最平的綠表單位是14座中高層E室,實用面積431方呎,望樓景,原則兩房間隔,已改為一房,業主叫價480萬元,意向呎價11137元。至於三房單位,最平放盤為7座低層C室,實用面積592方呎,望樓景,綠表叫價660萬元,意向呎價11149元。

已補地價的單位放盤量較少,最平兩房是6座低層C室,實用面積431方呎,業主叫價730萬元,意向呎價達16937元;三房最平為10座低層A室,實用面積592方呎,業主已把單位改為兩房,叫價920萬元,呎價15541元。

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▲距奧海城只五至十分鐘步程

屢誕「居屋王」

黎振傑透露,剛過去的一月份,富榮花園合共錄得約五宗買賣,當中四宗屬於居二市場,包括18座高層E室,實用面積431方呎,望內園景,獲公屋客以525萬元承接,實用呎價12181元,打破了樂富德強苑去年創下的舊紀錄,成為九龍呎價最貴綠表居屋王。此外,3座高層A室,實用面積592方呎,原則三房間隔,以710萬元賣出,創全屋苑綠表造價新高。

資料顯示,富榮花園挾交通及配套優勢,屢誕「居屋王」。去年四月份,該屋苑9座高層G室,實用面積592方呎,以881.8萬元連地價賣出,膺全港「居屋王」,紀錄保持至今。值得注意,該單位於 1998年 2月以241.62萬元售出,惟當時本港樓價受亞洲金融風暴影響急滑,買家於五個月後「縮沙」撻訂,房委會於同年10月以207.22萬元減價重售。不過,相隔19年後,此「撻訂貨」身價大升,更晉身全港最貴「居屋王」。

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▲距離港鐵奧運站僅數分鐘步程,交通便捷



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