西九四小龍 泓景臺入場費逾800萬

泓景臺是西九「四小龍」的其中一個大型私人屋苑,一向深受買家歡迎。不過,隨着樓價持續破頂,目前泓景臺出售單位的叫價至少也要800多萬至900多萬元,對上車一族來說殊不易負擔。

主打兩房單位可望維港景

泓景臺位於荔枝角道863號,與鄰近屋苑昇悅居、宇晴軒和碧海藍天合稱「西九四小龍」。泓景臺共有7座,提供2528個住宅單位,面積由617至978平方呎不等,樓高48至49層,於2003年入伙。利嘉閣地產高級分區經理余文偉接受《龍週》記者訪問時表示,該屋苑以兩房單位比重最多,佔約七成。

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▲屋苑商場泓景匯

在景觀方面,余文偉說,泓景臺七成單位望見內園景及毗鄰昇悅居內園景,2座C、D、E、F室可遠望昂船洲景,3座D室亦可享有同樣景觀,5座50樓以上的極高層單位更可遠望維港景,以上單位的景觀較佳。不過,1座C、D室面向荔枝角工廠區景,景觀稍遜,其成交價稍低。

直至4月中為止,泓景臺在4月份仍未錄得任何成交個案。余文偉解釋,3月份屋苑貼市價的盤成交得七七八八,而且現時業主態度強硬,令成交淡靜。

他說,目前屋苑買賣盤約有80個,兩房單位叫價介乎850萬至950萬元,每平方呎叫價介乎17500至18300元。三房套單位最低叫價約1400萬元,平均每平方呎叫價約20000元。

余文偉說,在同期,泓景臺租賃市場錄得兩宗成交個案,與3月同期相若。其中一宗為7座低層A室,實用面積440平方呎,租金成交價18000元,呎租40.9元。另一宗為3座低層C室,實用面積470平方呎,租金成交價18000元,呎租38.3元。目前屋苑租盤約有16個。

租賃成交平穩商場設尖子學坊

物業附設平台花園、兒童遊戲室、室內游泳池、健身室、音樂中心、卡拉OK室、桌球室、壁球室、Cyber Cafe、圖書館、箭藝練習場。

泓景匯是屋苑的商場,除了有一般食肆、零售店舖外,還特設泓景尖子學坊,多個教育中心設立在這.。屋苑鄰近有兩間學校,若住戶子女在附近學校就讀的話,放學後更可以到這些教育中心補習,以應付繁忙的家課和公開考試。

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▲尖子學坊有助提升莘莘學子的學習能力

三小龍商場相通

值得注意的是,西九 「四小龍」鄰近沒有街市,如果泓景臺住戶想購物買餸,單靠泓景匯並不足夠,特別是買餸,往往要到美孚新邨的街市或深水埗街市。幸好其他 「三小龍」的商場有惠康、百佳等超級市場及Aeon,可以彌補這方面的不足;加上泓景匯與昇悅居、宇晴軒的商場相通,泓景臺的住戶也可以前往昇悅居商場內的惠康買餸。

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▲附近沒有街市,可到昇悅居商場的超市買餸

交通配套設施方面,港鐵是最快捷的交通工具,由荔枝角港鐵站出口前往泓景臺,需經過昇悅居商場,步行約數分鐘便可到達泓景臺。若想乘巴士,最好前往長沙灣廣場的巴士總站,這裏提供的路線較多,由泓景臺步行至總站,十分鐘之內便可到達。

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▲由港鐵站前往泓景臺,步行僅需數分鐘

雖然泓景臺附近為荔枝角工廠區,但由於先前政府推出活化工廈政策,工廠區內環境起了變化,已經不再是殘舊的工廈林立,一些新型的大廈如D2 Place出現,內裏更設有室內高爾夫球會所,另有茶藝樂園位於工廈地舖,甚具特色,為區內增添新的魅力,閒時到這些地方逛逛,未嘗不是樂事。



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