九龍站豪宅 天璽呎價破7萬

尖沙咀港鐵九龍站上蓋雲集新一代豪宅物業,當中天璽樓齡近 10 年,由兩幢摩天大廈組成。物業外形高,其樓價亦高企, 5 月初錄得一宗一手成交,呎價達74722元,創項目新高。即使二手市場的入場費也不菲,達2500萬元。

天璽5月初錄得的一手新高成交,是第20座第1區「天鑽璽」 85樓A室,實用面積1481平方呎,屬於四房單位,成交價逾1.106億元,呎價達74722元,呎價創項目新高。

二手叫價調高兩成

天璽一手盤成交呎價創新高,對二手市場產生一定效應。利嘉閣地產首席聯席董事鄧敬彬接受《龍週》記者訪問時表示,消息公布後,二手市場的個別業主把叫價調高20%。不過,在5月份的頭15日內,二手市場未有錄得任何成交個案。 美聯物業區域聯席董事彭文浩接受《龍週》記者訪問時分析,這是因為天璽屋苑放盤量不多,以往錄得的成交亦不多。目前天璽放盤量約有50至60個,每平方呎叫價約39300至70000元,平均叫價每平方呎約50000元。最平價的單位是 「星鑽璽」一個低層B單位,叫價2500萬元,實用面積635平方呎,呎價約39370元。 彭文浩表示,在租賃市場方面,天璽在同期錄得8宗租賃成交個案,與4月同期差不多,4月全月錄得13宗成交個案。5月租金平均成交呎價約80元,跟4月水平差不多。現時市場租盤26個。 天璽由兩幢樓高約270米的摩天大廈組成,項目除了住宅部分外,還包括服務式住宅港景匯和酒店W Hotel,住宅部分已於2009年12月入伙。天璽合共提供825個住宅單位,其中天璽I為純住宅項目,住宅劃分為五個獨立部分,分別為1區 「日鑽璽」(67至93樓)、3區 「皇鑽璽」(67至82樓)、2區 「月鑽璽」(15至63樓)、5區 「星鑽璽」(15至63樓)及6區 「彗鑽璽」(12至38樓)。當中39樓及65樓為庇護層,40樓及66樓為樓電層。住宅間隔由約800平方呎的一房單位至逾2200平方呎的四房單位。值得一提的是,天璽面向附近避風塘,故部分單位可享開揚景致。

酒店位於低層

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▲W Hotel位於天璽II低層

天璽II為綜合性項目,1至38樓為W Hotel,合共設有393個房間。酒店於09年1月開業。另一部分為服務式住宅 「港景匯」,位於50至70樓,共有266個房間,間隔包括開放式、一房至三房,標準單位面積464至1420平方呎。天璽II其餘部分為2區 「海鑽璽」(12至38樓)及1區 「天鑽璽」(67至93樓)。 天璽住客會所命名為 「d’Oro」,佔地接近10萬方呎的會所,共有3層,大堂樓底高度逾10米。會所另備專為小孩,甚至嬰兒而設的 「千卡運動園」,內裏每項運動設施都是為幼孩而設。

鐵路樞紐成焦點

交通便利是九龍站項目的主要賣點,乘搭港鐵前往中環僅需兩、三分鐘,方便快捷。同時,鄰近的廣深港高鐵香港段工程可望下半年完成,預期可在第三季通車,屆時前往內地城市會更方便。在可見的將來,這裏將成為鐵路樞紐。除了鐵路外,九龍站還設有巴士、綠色小巴總站。 若想購物,就要逛大型購物商場Elements(圓方),商場樓高4層,面積達100萬平方呎,場內除了有零售店舖、食肆、戲院外,還設有一個溜冰場,消閒運動集於一身。



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