1號銀海入場費1600萬 前景看俏

位於大角咀海輝道的一號銀海屋苑,樓齡逾10年,最大賣點是臨海而建,部分單位享有附近避風塘美景。雖然目前一號銀海的入場費要接近1600萬元,但有地產代理指出,由於屋苑近海,預計未來一號銀海樓價仍有升值的潛力。

美聯物業高級營業經理周錦輝接受《龍週》記者訪問時表示,較早前區內新盤開售,成績理想,一號銀海屋苑業主紛紛調高叫價5%至10%。根據該行的資料顯示,目前市場買賣盤源有63個,叫價介乎1580萬至4500萬元,實用呎價介乎23700至37313元。周錦輝說,直至6月中為止,一號銀海共錄得兩宗成交個案,與5月同期相若。其中一宗為8座中層A室,實用面積781平方呎,成交價2288萬元,呎價約29296元;另一宗為3座高層A室,實用面積1019平方呎,成交價3270萬元,呎價32700元。

樓價料續升一成

租賃市場方面,現時一號銀海租盤有15個,租金叫價介乎32000至55000元,實用呎租介乎48至54元,直至6月中為止暫未錄得任何租務成交個案。展望後市,周錦輝指屋苑仍有升值潛力,主因屋苑臨海,位置佳,且區內缺乏大單位,故料樓價仍然向上,估計至年底,屋苑樓價仍會上升5%至10%。至於租賃市場,由於租盤同樣缺乏,估計未來租金有望上升5%。目前租金回報介乎2.8厘至3厘,尚算理想。

一號銀海位於大角咀海輝道18號,共有7座大廈,共提供700個住宅單位,最大特色是戶戶設有環保露台,每座大廈每層有3個單位,實用面積介乎665至1206平方呎,當中以910至976平方呎的單位所佔的比重最多。單位間隔包括兩房、三房連多用途房、三房連工人套房、四房連工人套房、相連單位。在景觀方面,單位A及單位B可望油麻地避風塘海景,而單位C望向毗鄰的瓏璽樓景。

芬蘭室內樂園進駐

一號銀海屋苑設有會所,位處5、6樓,設施包括戶外游泳池、室內恆溫游泳池、多用途運動場、健身室、兒童遊樂場及活動室、宴會廳等。另外,屋苑設有酒店,地下為銀海坊商場,設有來自芬蘭的一站式室內樂園SuperPark,是老中青同樂的室內親子好地方。

附近設施尚齊全

一號銀海屋苑附近配套設施尚算齊全。屋苑臨近海邊,故對開設有海旁公園,閒時可在這裏散步、垂釣。交通方面,一號銀海位近港鐵奧運站,步行約需10分鐘;若想乘搭其他交通工具,可到附近奧海城一期旁邊的巴士和小巴總站,或再步行至滙豐中心旁邊的巴士總站,提供更多選擇。若想購物,便要前往奧海城一至三期的商場,那裏店舖林立,主要銷售中高檔商品。另外,商場內中高檔食肆林立,也有不少選擇。

 



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