啟德發展趨成熟 譽・港灣入場費千萬

位於新蒲崗的譽.港灣,論交通方便程度只屬一般,但 「入場費」 目前已經高達1千萬元。不過,業界人士指出,該屋苑鄰近啟德發展區,隨着區內交通和基建設施逐漸發展成熟,相信未來仍然有升值潛力。

利嘉閣地產新啟德分區董事程仲雄接受《龍週》記者訪問時稱,譽.港灣7月份錄得兩宗買賣成交個案,較6月同期少兩宗,因適逢7月份多雨令睇樓量減少。其中一宗成交個案屬於6座高層A室,實用面積1037平方呎,成交價2388萬元,呎價23027元。另一宗屬於2B座高層D室,實用面積540平方呎,成交價1138萬元,呎價21074元。

只有31個出售盤

他說,現時屋苑買賣盤源有31個,叫價介乎1000萬至5200萬元(由一房至特色單位),呎價介乎22026至38748元。最低叫價單位為2B座高層A室,實用面積454平方呎,叫價1000萬元,呎 價22026元。

至於7 月份租賃情況, 則表現較買賣市場好。程仲雄表示,譽.港灣7月份錄得13宗買賣成交個案,較6月份多3宗,因為暑假臨近,家長為子女新學期就讀新學校而搬遷。租金成交呎租介乎34至42元。

近年政府大力拓展鄰近啟德發展區,帶動區內樓價上升。今年5月,新鴻基地產就以251.61億元奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地,破盡全港官地紀錄,每平方呎樓面地價達17776元。

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▲啟德發展區工程正進行得如火如荼

樓價有望再升逾一成

世紀21富山地產聯席董事林偉雄接受《龍週》訪問時表示,啟德地王誕生後,由5月至7月期間,市場入市意欲加強,譽.港灣叫價調高10%,成交價亦升3%至5%。他指出,啟德區將成為另一個核心商業區,港鐵可望明年通車,基建將會陸續落成,估計未來一至兩年該區樓價至少升10%至15%,譽 .港灣樓價亦會有相若升幅。

雖然政府於6月底推出新一輪房屋政策措施,但他分析說,新措施如空置稅是針對一手樓,啟德區內新盤差不多售罄;而且,即使近期政府拍賣的地皮,預期項目也要兩、三年後落成,屆時港鐵啟德站通車,可抵銷措施所帶來的影響。除非經濟出現轉勢,否則這一、兩年內樓價不會大幅下調。另外,隨着啟德區新落成供應增加,估計未來區內一、兩年租金走勢平穩。

港鐵快通車 紓緩交通不便

譽.港灣位於新蒲崗太子道東638號,合共5座,提供1159個住宅單位,標準單位提供1至4房間隔,面積約571至2032平方呎。項目於2011年3月入伙。

屋苑設有住客會所,佔地約10萬平方呎,主要設施包括35米室外度假式泳池、20米室內泳池、多用途宴會廳、餐廳、兒童遊樂天地、迷你影院、多功能宴會廳、音樂創作室。基座設有20萬平方呎商場Mikiki,樓高3層,總面積逾20萬平方呎,約有100間商舖。

譽.港灣商場尚可應付日常生活需求。若想多一些選擇,就要到九龍城街市,但步行前往九龍城至少要10分鐘。事實上,屋苑交通方便程度只屬一般,雖然屋苑提供免費穿梭巴士服務,但只可以前往啟德沐安街。若果想前往其他地方,就要倚賴巴士和小巴。一旦未來港鐵沙田至中環線(即沙中線)通車,屋苑位近啟德站,相信情況會大為改善。但現時沙中線被發現鋼筋出現問題,通車時間會否延遲較難預料。

 



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