又一居 主打中小型戶 入場費千萬

又一居位於深水埗區又一村內,這裏是豪宅的集中地,雖然屋苑以千呎以下單位為主,但入場費也要1000萬元。不過,隨着加息等利淡因素逐漸浮現,近期又一居樓價已開始回調,預期未來這個走勢仍會持續。

踏入8月份,又一居價量皆下跌。美聯物業助理聯席董事蕭偉祥向《龍週》記者表示,直至8月下旬止,又一居錄得3宗買賣成交個案,較7月同期下跌30%,成交價亦跌3%至5%。他指出,本港銀行加息,以及經濟環境不明朗,令二手市場市況偏軟。利嘉閣地產高級分行經理黃萬華補充說,近期市場上有不少新盤開售,焦點轉向一手市場,從而影響二手市場市況。

20個買賣盤源

黃萬華表示,目前又一居在市場上的買賣盤源有20個,叫價每平方呎介乎2萬至2.2萬元,成交呎價介乎1.9萬至2.1萬元。業主把叫價調低2%至3%。現時又一居入場費也要1000萬元。蕭偉祥則指出,最低叫價單位屬於10座低層D室,面積450平方呎,叫價1000萬元,每平方呎約2.2萬元。

期間,近期的租務市場成交亦下跌。蕭偉祥表示,屋苑錄得10宗租務成交個案,較7月同期下跌10%。但租金仍然企穩,平均呎租50元。

代理料年底樓價微跌

不過,地產代理對後市持審慎態度,均預期未來又一居樓價上升動力不大。黃萬華分析指,今年1月至7月,整體樓價上升14%,再上升的空間不多,但受到未來加息影響下,料至年底樓價反覆波動5%。他又說,雖然中美貿易戰持續,而且加息,但息口維持2.25厘至2.3厘,處於低水平,故相信後市不會大幅調整。

黃萬華續說,又一居位於成熟發展區域,買家來自分支家庭,同時,屋苑附近為名校區,家長因應遷就小孩返學而搬遷,買賣仍然有支持。他表示,部分準買家持觀望態度,故反而會租住單位,預計直至年底,租金會升10%。

蕭偉祥則預期,屋苑樓價會再回調,因為銀行收緊估價,估計未來一、二個月樓價會跌5%至10%。租金則波動不大。

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 ▲城大位於又一居附近

環境靜中帶旺

又一居由32座物業組成,在1993年至1995年落成。屋苑分3期發展,第1期包括第1至20座,第2期包括第21、22、 23、25座,第3期包括第26至33座,分別坐落在瑰麗路、又一居道和達之路,提供約1800個住宅單位。屋苑樓層不高,屬於低密度住宅。

又一居鄰近為住宅區,環境尚算清靜。若想購物,步行數分鐘便可到達又一城商場。又一城商場的最大特點是連接公共交通支線,包括港鐵九龍塘站、東鐵線九龍塘站、又一城公共運輸交匯處等。另外,又一居鄰近九龍塘區內中小學和大學林立。城市大學更在又一城對面,只要經過又一城商場連接的隧道便可到達。雖然九龍塘有不少名校,但又一居小學校網隸屬40網,並非出名的41網,中學卻屬於深水埗區。話雖如此,附近學校林立,多少可以為小孩培養讀書風氣。

 



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