西九The Austin 細戶千萬入場費

美聯物業高級區域經理張卡迪接受《龍週》記者訪問時表示,目前The Austin買賣盤源有60多個(兩期合計),叫價介乎1000萬至1.3億元,實用呎價介乎25000至37000元。最平單位屬於1期1座中層D室,實用面積356平方呎,叫價1000萬元,實用呎價28090元。
高鐵未產生效應

屋苑於10月曾錄得一宗買賣成交個案,但最終撻訂收場。踏入11月首兩日,市場暫時未錄得任何買賣成個案。張卡迪說,儘管業主提高議價幅度5%至10%,但準買家不願意出價。世紀21中華物業營業董事司徒永權接受《龍週》記者訪問時分析,近期利淡因素逐漸浮現,包括股市波動、中美貿易戰、銀行加息;加上高鐵通車後,人流達不到預期目標,來港乘客不是買樓,未能產生效應,故市場交投淡靜。

在租賃市場上,10月份同樣未有成交。張卡迪表示,現時市場租盤約有80至90個,租金叫價介乎26000至42000元,呎租介乎43至47元。

料屋苑未來價跌租穩

地產代理對後市持審慎態度。司徒永權指出,若息口持續向上,加上中美貿易戰和股市波動帶來負面心理影響,預計The Austin樓價至今年年底將下跌10%。至於租金走勢,今年本港經濟環境不算好,業主不敢加租,而且租盤量不多,估計至年底租金平穩。

張卡迪則說,以往12月是樓市傳統淡季,但今次提早一個月來臨,預期11、12月屋苑買賣宗數屬於單位數。他續稱,12月是旅遊高峰期,業主會留待過年後才考慮收窄議價幅度,故預計到了明年1月底,樓價下跌10%。他又預期,未來轉賣為租的單位數量增加20%至30%,故租金走勢平穩。

The Austin樓齡新,不足5年。屋苑分兩期,分別位於九龍渡船角匯翔道8號及柯士甸道西9號,第一期The Austin由4幢大廈組成,樓高23至27層,共提供575個住宅單位。第二期Grand Austin同樣由4幢大廈組成,樓高27至32層,共提供691個住宅單位。

交通消閒設施佔優

The Austin最煞食的地方是交通方便,本身是港鐵柯士甸站上蓋項目,柯士甸站位於西鐵線,可前往新界西。若想前往港島和東涌,便要步行至鄰近九龍站乘港鐵前往。同時,隨着廣深港高速鐵路香港段於9月通車,屋苑鄰近高鐵西九龍站,前往內地又多一個途徑,快捷方便。當然,附近還有巴士總站、客運碼頭,任君選擇。

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▲西鐵柯士甸站
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 ▲高鐵西九龍站

雖然屋苑設有住客會所,但附近娛樂休憩設施值得一去,比如鄰近高鐵站的天空走廊,閒時去漫步拍照亦甚愜意。至於西九龍文化區戲曲中心位於鄰近廣東道、柯士甸道交界,是愛好文化藝術人士的好去處。不過,屋苑不設商場,購物需要前往九龍站商場Elements(圓方),步行約需10分鐘內。若想買餸,就要走過附近的行人隧道,前往官涌街市,約需數分鐘。

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▲戲曲中心
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▲官涌街市

 



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